台北市房市的來人和成交價格，終於從3月以來陸續回穩了，房價在黑翻紅之際，央行上周四確定利率「連四降」，多筆百億規模的指標大案，也紛紛籌備登場，顯示下半年建商推案信心已大增。

下半年３過濾器 光頭水指標案現身



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根據住展雜誌最新調查，台北市下半年推案熱度可望超越上半年，包括元利建設的「和平大苑」，總銷就多達220億元，還有久違未推出新案的潤泰創新，將計畫推出微風二館案「潤泰敦峰」，總銷上看190億元，還有良茂建設位於美福飯店旁邊的大直商辦案220億元，可望躍居下半年的指標案。

建商開價也略見轉硬

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市房價相對抗跌、保值，經過兩年震盪整理之後，建商陸續降價、讓利，吸引客源，不過在央行第1季理監事會議宣布降息並解除豪宅以外的房貸管制令之後，房價已翻紅，3月以來各區房價陸續回穩；然而，部分建商認為降價已到容忍邊緣，開價也略見開始轉硬。

何世昌分析，進入7月後，房市擺開520新任總統就職演說的陰霾，加上部分建商願意降價、讓利之後，確實吸引觀望已久的客戶進場，因此激勵建商下半年推案信心。不少百億級大案都紛紛計畫第3～4季陸續推案，試水溫。

台北市大安區指標案「和平大苑」，備受關注。據悉，代銷公司海悅廣告現正委託重量級名師施工實品屋，可能第3季會完成，屆時可望正式公開。

潤泰在「地王之王」推案

潤泰創新的市民大道「潤泰敦峰」，則由潤泰規劃、操盤多年。董事長簡滄圳表示，這塊地是市民大道上的「地王」之王，去年就有很多潛在買家在探詢推案的進度，潤泰新預計第3季取得建照之後，有機會濾水器 水世界先開工並開賣；目前坪數規劃80～100坪左右，可銷售建坪約7,500坪，每坪開價、具體總銷規模還沒有確定，等「928檔期」正式推出時才知道。

良茂建設位於美福飯店上面高樓層的大直商辦案，10～24樓，規劃有54個單位的辦公室，估計總銷達200～220億元。良茂建設董事長陳春銅表示，有機會下半年會推出，是一般事務所產品，未來也會是美福飯店的企業總部。

(工商時報)







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