中國時報【陳宥臻╱台北報導】

冠德建設董事長馬玉山提到自己去新加坡參觀都市建設,問當地官員如何解決都更釘子戶問題?對方驚訝問:「什麼是釘子戶」,後經馬玉山解釋後,覺得不可思議,因為在新加坡,只要是政府畫定為都更區域,若有少數居民不同意,便可透過鑑價,賣給政府與建商,如果居民不同意,就可透過法院判決,也有機會取得比鑑價更高的金額。

馬玉山表示,或許很多人會說新加坡土地公有,過濾器水世界台灣是是私有的,但新加坡對都更的法令規範簡單清晰,通常都更談妥到拆除房子時間僅約2年即可完成。

馬玉山提及,新加坡官員解釋,不會有釘子戶問題,因為法令很清楚。政府一旦畫定都更區域,就開始徵求居民同意。如果居民有3%~5%不同意拆遷,就必須透過公開的鑑價過水塔濾水器程,賣給政府與建商。如果居民不同意鑑價結果,就給法院判決,如果法院也覺得價值不止於此,住戶就可以獲得更多的金額。

「因此,估價師很重要」,馬玉山表示,透過公開透明的鑑價,才能達到公平合理。像台灣現在的天天在修法令,那不可能有做到的時候,因為大家意見都不可能一樣。法令就應該愈簡單清楚愈好,「或許我們就是太有學問了,才把事情搞得複雜」。

這次台南強震後,政府部門遇到重大問題,需要提出方法策略。馬玉山表示,1974~1975年後台北市才有制震規範,甚至超過50%都是老舊社區和房子,如果強震來襲,難以想像對人民財產的破壞。政府可以透過公辦都更,不需要修法,馬上就去做。

同時,現在北市一堆4至5樓老公寓,沒電梯一點都不人性化。政府應加速推動都市更新,不僅都市風貌改變,也能保護人民生命財產,讓人民居住的更安心。

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